據外電報道，曾經位于舊金山的電子煙公司Juul Labs重新啟動了出售市場南部一座29層辦公樓的努力。價格為1.74億美元。

據《舊金山商業時報》援引未具名消息人士的話報道，這家位于華盛頓特區的公司在2020年試圖將其出售失敗后，已將位于使命街123號的387,600平方英尺的塔樓重新掛牌。

Newmark以每平方英尺450美元的價格掛牌上市。

Juul在2019年從Northwood Investors手中購買了這座擁有四年歷史的建筑時，支付了3.97億美元（每平方英尺超過1,000美元）。一年后將其掛牌出售時，它要價4.5億美元。

這家電子煙公司將對這處房產進行出售——如果它可以出售的話。據《商業時報》報道，這筆交易因CMBS貸款而變得混亂。

去年夏天掛牌的兩處寫字樓——富國銀行位于加利福尼亞街550號的620,000平方英尺的大樓和瑞銀房地產投資者位于市場街455號的374,000平方英尺的大樓——在報價低迷后被撤下。

富國銀行要價1.6億美元，瑞銀要價2.8億美元。這兩處房產都位于金融區，Juul的123 Mission也是如此。

根據世邦魏理仕集團的數據，這場新冠大流行已經顛覆了舊金山的寫字樓市場，上月底的空置率達到了創紀錄的25.5%，比去年同期增長了20%。其他跟蹤公司將大量空置辦公室的價格略低一些。

據安全公司Kastle Systems稱，工人們返回市中心的速度很慢，辦公室使用量比疫情蔓延前減少了40%。

根據MSCI Real Assets的數據，該市的寫字樓價值已從2020年12月的高點每平方英尺下跌近40%。

這一下降反映了舊金山更廣泛的經濟放緩，房價下跌，就業下降和旅游業滯后。

6月，美國食品藥品監督管理局(Food and Drug Administration)下令煙草巨頭奧馳亞(Altria)部分擁有的Juul將其所有電子煙撤出市場，理由是未能證明其產品適合保護公眾健康。

據當地房地產專家稱，出售Juul大樓將為整體定價設定一個基準。市場被高利率、辦公室空置和缺乏銷售補償所困擾。

「一旦某樣東西賣了，它可能會帶來更多的銷售。」一位身份不明的消息人士告訴《商業時報》。

去年的標志是一些值得注意的舊金山辦公室銷售。位于湯森街510號和布蘭南街505號的建筑物曾分別租給Stripe和Pinterest，售價為5.72億美元。另一棟在153 Townsend租給Ancestry.com的建筑物以2.25億美元的價格售出。

據消息人士稱，一些人預測明年會出現一大波寫字樓交易——其中有些苦惱。這可能意味著鑰匙被交還給貸方，或者業主減少損失并以折扣價出售。